• 04.02.2025

Türk Vatandaşlığının Yatırım Yolu İle Kazanılması

Türk Vatandaşlığına Yatırım Yoluyla Başvuru Sürecine Genel Bakış

1. Türkiye’de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Nedir?

2. Kimler Başvurabilir?

3. Yatırım Türleri ve Gereklilikler

4. Emlak Yatırımı ile Vatandaşlık

5. Banka Mevduatı ile Vatandaşlık

6. Sermaye Yatırımı veya İş Kurma Seçeneği

7. İstihdam Yaratma Yolu ile Vatandaşlık

8. Yatırımın Korunma Süresi ve Şartlar

9. Başvuru Süreci Nasıl İşler?

10. Gerekli Belgeler

11. Türk Vatandaşlığına Başvuru Ücretleri ve Süreç Zamanlaması

12. Başvurunun Kabulü ve Sonrası

13. Vatandaşlıkla Gelen Haklar ve Avantajlar

14. Çifte Vatandaşlık ve Hukuki Konular

15. Sonuç

Sık Sorulan Sorular

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanmak

                        Türkiye, stratejik konumu, ekonomik büyümesi ve kültürel çeşitliliği ile yatırımcıların ilgisini çeken bir ülkedir. 2017’den itibaren Türkiye, belirli bir miktarda yatırım yapan yabancılara vatandaşlık hakkı tanımaya başlamıştır. Bu makalede, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmanın avantajları, süreçleri ve gereksinimleri adım adım ele alınacaktır. 

1. Türkiye’de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Nedir?

                        Yatırım yoluyla vatandaşlık, bir ülkenin ekonomisine doğrudan katkı yapan yabancı yatırımcılara verilen vatandaşlık hakkıdır. Türkiye, çeşitli yatırım seçenekleri sunarak yabancıların kolayca vatandaşlık kazanmasını sağlar. 

2. Kimler Başvurabilir?

                        18 yaşını dolduran, adli sicil kaydı temiz olan ve yatırımı yasalar çerçevesinde gerçekleştiren herkes başvuru yapabilir. Başvuru sahiplerinin aile üyeleri (eş ve çocuklar) de vatandaşlık hakkından yararlanabilir. 

3. Yatırım Türleri ve Gereklilikler

                        Türkiye’de vatandaşlık almak için farklı yatırım seçenekleri sunulmaktadır. Aşağıda başlıca yöntemler listelenmiştir: 

– Emlak yatırımı 

– Banka mevduatı yatırımı 

– Sermaye yatırımı veya iş kurma 

– İstihdam yaratma 

4. Emlak Yatırımı ile Vatandaşlık

                      Yabancıların en çok tercih ettiği yöntemlerden biri, emlak yatırımı yaparak vatandaşlık kazanmaktır. Türkiye’de minimum   400.000 USD  değerinde(2024 yılı için belirlenen tutar , her yıl güncellenebilir) gayrimenkul yatırımı yapmak vatandaşlık için yeterlidir. 

5. Banka Mevduatı ile Vatandaşlık

                        Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankada en az  500.000 USD(2024 yılı için belirlenen tutar, her yıl güncellenebilir) tutarında mevduat hesabı açılması gerekir. Bu mevduatın, başvuru onaylanana kadar en az 3 yıl boyunca bankada tutulması şarttır. 

6. Sermaye Yatırımı veya İş Kurma Seçeneği 

                        En az  500.000 USD (2024 yılı için belirlenen tutar, her yıl güncellenebilir )değerinde sermaye yatırımı yapmak veya Türkiye’de bir şirket kurarak istihdam sağlamak da vatandaşlık için geçerli bir yöntemdir. 

7. İstihdam Yaratma Yolu ile Vatandaşlık

                        Başvuru sahibi,  en az 50 kişiye  istihdam sağlayacak bir iş kurduğunda da Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilir. Bu yöntem, özellikle girişimciler için avantajlıdır. 

8. Yatırımın Korunma Süresi ve Şartlar

                        Yapılan yatırımların, başvuru tamamlanana kadar en az 3 yıl boyunca korunması gerekir. Aksi takdirde vatandaşlık hakkı kaybedilebilir. 

9. Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Başvuru süreci şu adımları içerir: 

1. Yatırımın tamamlanması 

2. Tapu veya banka belgesinin alınması 

3. Göç İdaresi ve Nüfus Müdürlüğü’ne başvuru 

4. Değerlendirme sürecinin tamamlanması 

5. Vatandaşlık belgesinin teslim alınması 

10. Gerekli Belgeler

– Pasaport ve kimlik belgeleri 

– Yatırımı gösterir resmi belgeler 

– Adli sicil kaydı 

– Biyometrik fotoğraf 

– Sağlık sigortası 

11. Türk Vatandaşlığına Başvuru Ücretleri ve Süreç Zamanlaması

                        Başvuru sürecinin maliyeti, danışmanlık hizmetleri ve resmi harçlarla birlikte değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak 3-6 ay arasında sonuçlanır. 

12. Başvurunun Kabulü ve Sonrası

                        Başvuru kabul edildikten sonra, vatandaşlık belgesi düzenlenir ve kimlik kartı ile pasaport başvuruları yapılabilir. Aile üyeleri de vatandaşlık hakkına sahip olur. 

13. Vatandaşlıkla Gelen Haklar ve Avantajlar

– Türk pasaportu ile  111 ülkeye vizesiz seyahat imkanı 

– Türkiye’de eğitim, sağlık ve sosyal haklardan yararlanma 

– Çifte vatandaşlık avantajı 

– Avrupa ve Asya arasında stratejik bir yaşam alanına sahip olma 

14. Çifte Vatandaşlık ve Hukuki Konular

                        Türkiye, birçok ülkeyle çifte vatandaşlığa izin vermektedir. Ancak başvuru sahiplerinin kendi ülkelerindeki düzenlemeleri kontrol etmeleri önemlidir. Hukuki danışmanlık bu süreçte tavsiye edilir. 

15. Sonuç

                        Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak, hem Türkiye’de yaşamak hem de küresel fırsatlar elde etmek isteyenler için cazip bir seçenek sunar. Emlak yatırımı, banka mevduatı veya iş kurma gibi çeşitli yollarla bu fırsat değerlendirilebilir. 

                                               Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu ne kadar sürede sonuçlanır?

Başvuru işlemleri genellikle 3 ila 6 ay içinde tamamlanır. 

2. Vatandaşlık başvurusu sırasında aile üyeleri de hak kazanır mı?

Evet, eş ve 18 yaşından küçük çocuklar da vatandaşlık hakkından yararlanır. 

3. Hangi yatırım türü en çok tercih ediliyor?

Emlak yatırımı, en popüler seçeneklerden biridir. 

4. Yatırım süresi dolduktan sonra yatırımı geri çekmek mümkün mü? 

Evet, ancak vatandaşlık süreci tamamlanana kadar yatırımın korunması gerekir. 

5. Türkiye’de çifte vatandaşlık mümkün mü?

Evet, Türkiye birçok ülkeyle çifte vatandaşlığa izin vermektedir. 

                        Yabancıların Türk Vatandaşlığı Kazanmasının Avantajları

                        Türkiye, yatırım yoluyla vatandaşlık programıyla birçok yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor. Türk vatandaşlığı, bireylere ekonomik, sosyal ve hukuki birçok avantaj sunar. Aşağıda, yabancıların Türk vatandaşlığı kazanmasının sunduğu en önemli artıları detaylı olarak inceleyelim:  Asya ile Avrupa’yı bağlayan köprü konumunda olması, Türkiye’yi uluslararası ticaret ve iş imkanları için cazip kılar. İstanbul Havalimanı gibi büyük ulaşım merkezleri sayesinde  dünya çapında seyahat kolaylığı sağlar.  Türkiye, birçok ülkeyle çifte vatandaşlığaizin verir. Yatırımcılar hem kendi ülkelerinde hem de Türkiye’de vatandaşlık haklarını kullanabilir.  Yabancılar, birden fazla pasaporta sahip olmanın sunduğu avantajlardan yararlanarak küresel serbestlik  kazanır.  Yatırımcılar, Türkiye’de vergi avantajları ve teşviklerden** de yararlanabilir. Türk vatandaşlığı ile ücretsiz veya düşük maliyetli eğitim imkanlarından faydalanılır. Türkiye’de uluslararası standartlarda eğitim veren üniversiteler de bulunmaktadır.Kamu sağlık sistemi, vatandaşlara düşük maliyetle kapsamlı sağlık hizmetleri sunar. Özel hastanelerde de uygun fiyatlarla yüksek kalitede sağlık hizmeti alınabilir. Yatırımcıların eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları da vatandaşlık hakkı kazanır.Aile üyelerinin de sağlık ve eğitim hizmetlerinden tam anlamıyla faydalanması mümkündür.  Vatandaşlık elde edenler, Türkiye’de sınırsız oturma  ve  çalışma hakkına  sahip olur.  Türkiye’de şirket kurmak, iş geliştirmek veya bir iş yerinde çalışmak için ek izin alma gerekliliği ortadan kalkar. Türkiye, tarih boyunca birçok medeniyete ev sahipliği yapmıştır. Çok kültürlü bir yapıya sahip olan ülke, hem Batı hem de Doğu kültüründen izler taşır.  Misafirperver ve sıcak insan yapısı, yabancıların Türkiye’ye kolayca uyum sağlamasına yardımcı olur. Türk vatandaşlığı kazananlar, SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu) kapsamında emeklilik ve sağlık sigortası haklarına sahip olurlar.Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak, birçok açıdan cazip fırsatlar sunar. Hem ekonomik kazançlar hem de sosyal haklar açısından yabancılar için Türkiye, güvenli ve avantajlı bir seçenek haline gelmiştir. Emlak, banka mevduatı veya iş kurma gibi farklı yatırım yollarıyla vatandaşlık kazanılabilir. Ayrıca, Türk pasaportu ile vizesiz seyahat, sağlık hizmetlerinden yararlanma ve düşük yaşam maliyetleri gibi avantajlar, yabancı yatırımcılar için Türkiye’yi daha da cazip hale getirir. 

Türkiye’de Vatandaşlığa Uygun Mülkü Kim Belirler?

                        Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu için satın alınacak gayrimenkulün belirli kriterleri karşılaması gerekir. Bu kriterlerin uygun olup olmadığı, ilgili kamu kurumları ve otoriteler tarafından incelenir. İşte vatandaşlığa uygun mülklerin belirlenmesi sürecinde rol alan kurumlar: 

1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 

– Gayrimenkulün değer tespiti ve uygunluk belgesi düzenlenmesi bu bakanlık tarafından gerçekleştirilir. 

– Yabancı yatırımcılar, en az 400.000 USD değerinde bir gayrimenkul satın aldıklarında, bakanlık yetkilileri mülkün değerini doğrulamak için incelemeler yapar. 

– Mülkün tapuda kayıtlı değerinin yeterli olup olmadığı bakanlık tarafından onaylanır. 

2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) 

– Satın alınan mülkün vatandaşlığa uygun olup olmadığını denetleyen en önemli kurumlardan biridir. 

– Yatırımcının, mülkü satın aldıktan sonra “satılamaz şerhi” (3 yıl satmama taahhüdü) koydurması zorunludur. Bu işlem, tapu müdürlüklerinde yapılır. 

– Tapu müdürlüğü, mülkün herhangi bir hukuki engelinin olup olmadığını kontrol eder ve uygunluk için süreci yönetir. 

3. Yetkili Değerleme Firmaları

– Mülkün değerinin 400.000 USD veya üzeri olduğunun doğrulanması için, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisansına sahip değerleme firmaları tarafından rapor hazırlanır. 

– Bu rapor, bakanlık tarafından da incelenir ve vatandaşlık başvurusu için gerekli belgeler arasında bulunur. 

– Değerleme raporu, mülkün piyasa değeri ve konumuna göre düzenlenir. 

4. Göç İdaresi Genel Müdürlüğü

– Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu yapanların işlemlerini takip eden bir diğer önemli kurumdur. 

– Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden gelen  uygunluk belgeleri  ile başvurunun geçerli olup olmadığını değerlendirir. 

5. Noter ve Tapu Şerh İşlemleri

– Mülkün 3 yıl boyunca  elden çıkarılmaması gerektiğine dair noter onayı ve tapuya şerh koyma işlemi vatandaşlık için zorunludur. 

– Noter, yatırımcının bu taahhüdü verdiğini resmileştirir ve işlemleri tapuya bildirir. 

                                                  Süreç Nasıl İşler?

1. Mülkün Seçilmesi: Yatırımcı, vatandaşlık programına uygun bir mülk bulur. 

2. Değerleme Raporu Hazırlanır: SPK onaylı firmalar tarafından mülkün değeri tespit edilir. 

3. Tapu İşlemleri ve Şerh Koyma: Mülk, yatırımcı adına tapuda kayıt edilir ve 3 yıl satılamaz şerhi eklenir. 

4. Bakanlık Onayı ve Uygunluk Belgesi: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, mülkün vatandaşlık programına uygun olduğunu onaylar. 

5. Başvurunun Tamamlanması: Tüm belgelerle birlikte Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. 

       Sonuç

                        Türkiye’de vatandaşlığa uygun mülklerin belirlenmesi sürecinde  Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve  Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü en kritik rolleri üstlenir. Ayrıca, SPK onaylı değerleme raporları, mülkün uygunluğunun belgelenmesinde önemli bir aşamadır. Kurumlar arasındaki bu uyumlu süreç, yatırımcıların vatandaşlık başvurularının hızlı ve güvenli şekilde tamamlanmasını sağlar.

                  Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı İçin Neden Avukatla Hareket Edilmeli?

                        Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvuru süreci, farklı devlet kurumlarıyla çalışmayı gerektiren, hukuki ve idari birçok aşamayı içeren karmaşık bir süreçtir. Hatalardan kaçınmak, zaman kaybetmemek ve süreci en sorunsuz şekilde tamamlamak için avukat desteği almak büyük önem taşır. İşte yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için avukatla çalışmanın başlıca avantajları: 

1. Hukuki Danışmanlık ve Süreç Yönetimi

– Türk hukuk sistemine hakim bir avukat, yatırım sürecinde atılması gereken adımları detaylı bir şekilde planlar ve yönetir. 

– Her adımın yasal olarak doğru ilerlemesini sağlayarak, hatalı belge sunumu veya eksik evrak nedeniyle başvurunun reddedilmesini önler. 

2. Doğru Mülk Seçiminde Destek

– Avukatlar, vatandaşlık programına uygun gayrimenkulleri bulmanıza yardımcı olur ve mülkün yasal durumunu kontrol eder. 

– Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde ipotek, haciz veya hukuki engellerin olup olmadığını denetleyerek riskleri en aza indirir. 

3. Değerleme ve Tapu İşlemlerinin Takibi

– SPK onaylı değerleme raporunun  doğruluğunu kontrol eder ve tapu sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar. 

– Avukat, 3 yıl satılamaz şerhinin tapuya eklenmesini denetleyerek yatırımın vatandaşlık için uygun olduğundan emin olur. 

4. Başvuru Belgelerinin Hazırlanması ve Sunulması

– Başvuru için gerekli olan pasaport, noter onaylı belgeler, mülk tapusu, banka dekontları gibi tüm belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanmasını sağlar. 

– Avukat, belgelerin Türkçe tercüme ve noter onayı gibi detaylarını da organize eder. 

5. İdari Süreçlerde Zaman Kazanma

– Başvuru sürecinde Göç İdaresi, Tapu Müdürlüğü ve diğer resmi kurumlarla olan iletişimi avukat yürütür. 

– Bürokratik süreçlerde zaman kaybını önleyerek başvurunun daha hızlı sonuçlanmasını sağlar. 

6. Yasal Risklerin Önlenmesi

– Yatırım sürecinde oluşabilecek hukuki anlaşmazlıkları ve riskleri önceden tespit ederek yatırımcıyı korur. 

– Türkiye’de çifte vergilendirme, miras hukuku veya vatandaşlık kaybı gibi yasal durumlar hakkında bilgilendirir. 

7. Çifte Vatandaşlık ve Vergi Meselelerinde Destek

– Avukat, yatırımcının kendi ülkesindeki çifte vatandaşlık düzenlemeleriyle ilgili bilgilendirme yapar. 

– Türkiye ile diğer ülkeler arasında vergi muafiyeti ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarını  inceleyerek yatırımcıyı olası mali yüklerden korur. 

8. Vatandaşlık Başvurusunun Takibi ve Sonuçlandırılması

– Başvurunun kabul edilmesi için Göç İdaresi  ve ilgili diğer kurumlardan gelecek yanıtları takip eder. 

– Vatandaşlık alındıktan sonra kimlik kartı ve pasaport başvuruları gibi işlemleri organize eder. 

9. Aile Üyeleri İçin Başvuru İşlemleri

– Yatırımcı ile birlikte  eş ve çocukların vatandaşlık başvurularını yönetir. 

– Tüm aile üyelerinin sağlık sigortası ve ikamet izni gibi gereklilikleri avukat tarafından koordine edilir. 

10. Beklenmeyen Sorunlara Karşı Hızlı Çözüm Üretme

– Başvuru sürecinde hukuki veya bürokratik bir sorun ortaya çıktığında avukat, alternatif çözümler üreterek sürecin kesintisiz ilerlemesini sağlar. 

– Reddedilen başvurular için  itiraz veya yeniden başvuru süreçlerini yürütür.